广州海珠区房产政策及贷款利率(广州海珠区房产政策最新消息)

房地产市场逐渐成为人们关注的焦点。广州海珠区作为我国的一线城市，其房地产市场更是备受瞩目。本文将从广州海珠区房产政策及贷款利率两个方面，对广州海珠区房地产市场进行分析，为投资者和自住者提供有益的参考。

一、广州海珠区房产政策

1.限购政策

广州海珠区实行严格的限购政策，非广州海珠区户籍居民需连续缴纳5年社保或个税，方可购买一套住房。购房资格审核严格，购房者在购房前需到相关部门办理购房资格证明。

2.限贷政策

广州海珠区实施限贷政策，首套房首付比例最低为30%，二套房首付比例最低为40%。贷款利率有所提高，首套房贷款利率较基准利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%。

3.限售政策

广州海珠区实施限售政策，新房购房者在取得不动产权证满3年后方可上市交易，二手房购房者在取得不动产权证满5年后方可上市交易。

4.税收政策

广州海珠区实行差别化税收政策，对个人购买住房满2年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税；对个人购买住房满2年且为非家庭唯一住房的，按房产交易价格的1%征收个人所得税。

二、贷款利率

1.基准利率

目前，我国央行基准利率为4.9%，但广州海珠区地区贷款利率普遍高于基准利率。首套房贷款利率一般在5.39%左右，二套房贷款利率在5.89%左右。

2.浮动利率

广州海珠区贷款利率实行浮动利率制度，银行可根据市场情况调整贷款利率。在利率上升周期，贷款利率将有所提高；在利率下降周期，贷款利率将有所降低。

三、投资与自住的选择

1.投资角度

从投资角度来看，广州海珠区房地产市场具有以下特点：

（1）市场潜力巨大：广州海珠区作为一线城市，经济发展迅速，人口持续流入，房地产市场具有巨大的发展潜力。

（2）政策稳定：广州海珠区房地产市场政策相对稳定，有利于投资者长期持有。

（3）贷款利率适中：虽然贷款利率高于基准利率，但相对于其他一线城市，广州海珠区贷款利率仍处于适中水平。

2.自住角度

从自住角度来看，广州海珠区房地产市场具有以下特点：

（1）房价较高：广州海珠区房价在全国范围内处于较高水平，购房压力较大。

（2）限购政策严格：非广州海珠区户籍居民购房门槛较高，自住者需符合购房条件。

（3）限贷政策收紧：贷款利率上升，购房成本增加。

广州海珠区房地产市场具有投资与自住的双重价值。投资者在购房时应充分考虑市场前景、政策稳定、贷款利率等因素，谨慎选择。自住者则需关注房价、限购政策、限贷政策等因素，合理规划购房计划。广州海珠区房地产市场既充满机遇，也面临挑战，投资者和自住者需根据自身需求，理性选择。

广州海珠区最新房贷政策是怎么规定的

最新房贷政策规定：

1.无房，无房贷余额，执行首套政策；

2.有一套，无房贷余额，可执行首套政策；

3.有一套，有余额，执行二套政策；

4.有两房，或两笔住房贷余额，暂停贷。

招行：认房不认贷。即客户已经结清贷款且名下无房产的，可按首套。

中行：1：拥有一套住房并结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买第二套普通商品住房，执行首套房贷政策；2：未结清相应贷款的改善性住房执行二套房贷政策；购买三套及以上住房的执行广州海珠区市房地产“限购”政策。对于普通商品住房，现阶段暂以《房地产证》用途显示“住宅”作为普通商品住房的执行标准。房贷利率现在随行就市，目前仍以97折扣执行，若有变动将另行通知。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

广州海珠区买房贷款利率是多少

贷款利率：

项目 年利率（%)

一、短期贷款

一年以内（含一年） 4.35

二、中长期贷款

一至五年（含五年） 4.75

五年以上 4.90

三、公积金贷款利率 年利率%

五年以下（含五年） 2.75

五年以上 3.25

根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少

广州海珠区楼市首套房利率是多少

在全国多地宣布限售政策以及收紧企业购房后，广州海珠区也于7月底跟进了同样的政策。

7月31日，广州海珠区政府在线网站发布了《广州海珠区市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

根据通知显示，政策主要涉及4个方面，一是暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房；二是各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年；三是居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让；四是对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。其中，若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行，若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

据悉，虽然四大国有银行以及招行、中信等银行在广州海珠区房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%，但在6月份统计局公布的数据中，广州海珠区新建住宅与二手房住宅均环比上涨0.3%。

“广州海珠区本次全面升级调控，4个主要政策全部针对投机性需求，就是为了控制房价的继续上涨，打击投资客对市场的预期。”有业内人士指出。

而此前，北京、上海、广州、杭州 、西安等多个城市已经相继出台暂停向企事业单位及其他机构出售商品房的政策，来抑制个人以企业名义购房的投机行为。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，利用企业购买住宅的，除了少数公寓投资企业外，大部分都是短炒客。针对这类型购房者进行调控，是房地产的补缺政策。“暂停企事业单位购买商品房，有可能继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说，这一政策确实有利于缓解市场供需的紧张”。

同时，广州海珠区市房地产研究中心主任王锋也指出，广州海珠区借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房；一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房，二是有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。

而对于广州海珠区的商品房限售政策，市场人士更是认为将对市场产生极大的影响。“广州海珠区本身执行的调控政策，包括限购等都是比较严格的，本次在一线城市中第一个开始执行限售，对于市场来说影响较大，基本杜绝了短期炒作的可能性，市场有望继续回归平稳。”张大伟表示。

来源：证券日报